臺南真善美戲院現址，原為日治時期戲院宮古座（1895-1945），主要演出戲劇及映畫，外觀類似東京銀座的「歌舞伎座」，戲院內採日式跪坐形式，在老一倍的臺南市民口中，素有「艱苦座」的別稱。

戰後宮古座由中國國民黨接收為黨產，改名「延平戲院」，1977 年拆除改建為「延平商業大樓」，內營戲院與百貨，同時將部分樓層出售變現，導致建物產權複雜。延平商業大樓於 1980 年代歇業，成為都市的治安死角，直至 2013 年政大書城及2017年臺南真善美戲院進駐，才陸續有了活化在利用的契機。